成都自建房开店办营业执照需要房屋鉴定吗？四川经营性自建房办理指南

**关键词：**成都自建房办营业执照、经营性自建房安全鉴定、成都房屋安全鉴定、农村自建房营业执照、四川自建房安全鉴定

在成都周边以及四川其他地区，租农村自建房开店的人并不少。

有些是开餐馆，有些做便利店、零售，也有美容美发、民宿、仓储等经营用途。房子租下来以后，很多人第一件事就是装修、进设备，等准备办理营业执照时才发现：经营场所还需要提供房屋相关证明或者安全鉴定材料。

这时候再去找机构，往往比较着急。

尤其是农村自建房，和普通商业门面的情况不太一样。有的房屋建了十几年甚至几十年，原始资料不完整，后来又经过不同程度的改造。到底需不需要鉴定、鉴定做到什么范围，也需要根据房屋情况和属地要求来判断。

一、农村自建房开店，为什么会涉及房屋安全鉴定？

住宅和经营场所的使用情况并不完全一样。

一套农村自建房原来可能只是普通家庭居住，后来变成了餐馆、商铺或者其他经营场所，房屋的使用人数、设备和荷载都可能发生变化。

另外，自建房在使用过程中也比较容易出现一些改造：

• 拆除原有墙体；
• 扩大门窗洞口；
• 增加夹层；
• 改变房间用途；
• 屋面增加设备；
• 一楼改成多个商铺；
• 增加货架、厨房设备等。

这些变化有没有影响房屋结构，需要通过现场检查和必要的检测分析来判断。

所以，当属地街道、乡镇或者相关部门要求提供房屋安全鉴定材料时，就需要按照要求委托专业机构进行鉴定。

这里需要注意一点：

不要把“所有农村自建房办营业执照都必须做同一种鉴定”理解得过于简单。

具体需要什么材料，还是要以房屋所在地的办理要求为准。准备开店之前先问清楚，往往可以省掉不少麻烦。

二、办营业执照做房屋鉴定，通常先看哪些情况？

接到这类项目时，一般会先了解房屋的基本情况。

例如：

房屋在哪里？

需要明确具体地址，因为不同地区的办理要求可能存在差异。

房屋有多少层？

一层、两层、三层甚至更高的自建房，检测工作量和结构情况都可能不同。

建筑面积是多少？

面积不仅关系到检测范围，也会影响现场工作量。

是什么结构？

常见的有砖混结构、砌体结构、框架结构等。

现在准备做什么？

餐饮、商店、民宿、仓库等不同使用用途，需要结合实际情况判断。

以前有没有改过？

这一点尤其重要。

如果房屋存在拆墙、加层、改造、增加荷载等情况，最好在委托时提前说明，不要等工程师到了现场才发现。

三、房屋安全鉴定是不是只检查自己租的那间门面？

这也是经营性自建房中经常遇到的问题。

比如一栋两层自建房，一楼有5间门面，现在只有其中一家租户准备办营业执照。

租户可能会想：

“我只租这一间，能不能只检查这一间？”

能不能这样做，不能只看商铺面积，还要看当地的办理要求以及建筑本身的结构情况。

如果要求以整栋建筑作为鉴定对象，那么只对一间门面进行检查显然不能替代整栋房屋安全鉴定。

原因也很好理解。

一间商铺上面的楼板、下面的基础、两侧的墙体以及整个建筑的梁柱体系，并不是完全独立的。

因此，如果属地要求整栋鉴定，通常需要房东或者多家商户一起协调。

如果一栋房屋里有几家经营户，可以提前协商统一做一次，费用按照实际情况分摊。这样一般比每一家单独折腾更加方便。

四、房屋安全鉴定主要查什么？

实际现场不会只看墙面有没有裂缝。

根据房屋情况，检测人员通常需要了解房屋结构布置，并检查主要承重构件。

主要包括以下几个方面。

房屋整体情况

了解房屋的建筑层数、面积、结构形式、使用功能和建造年代等。

同时查看房屋目前有没有明显变形、倾斜等情况。

梁、柱、墙体和楼板

检查主要承重构件是否存在裂缝、变形、破损等情况。

对于砖混房屋，还需要重点关注承重墙体的情况。

房屋改造情况

重点了解有没有拆墙、开洞、加层以及改变原有使用功能等。

如果房屋后期改造比较明显，还需要进一步分析这些改造是否影响原有结构。

屋面及其他部位

根据房屋实际情况检查屋面、外墙等部位。

如果存在长期渗漏，也需要判断是否已经对结构构件产生影响。

必要的检测和结构分析

对于现场无法直接判断的问题，需要采用相应检测手段，并根据取得的数据进行分析。

最后根据检测结果和相关标准，对房屋安全状况作出评价。

五、四川不同地区办理要求可能不完全一样

成都的郫都、温江、新都、双流、龙泉驿、青白江、都江堰、彭州、崇州等区域，都存在农村自建房用于经营的情况。

四川其他城市同样如此，例如绵阳、德阳、眉山、乐山、宜宾、泸州、南充、达州等。

但是，不要认为成都一个街道的办理方式，就一定完全适用于其他地区。

特别是涉及住所证明、经营场所材料、房屋鉴定报告等事项时，建议提前向房屋所在地的街道、乡镇或者相关窗口确认。

问清楚三个问题就可以：

1. 是否需要房屋安全鉴定？
2. 对鉴定机构有什么要求？
3. 报告需要包含哪些内容？

确认以后再委托机构，效率会高很多。

六、找房屋鉴定机构时，别只比较报价

做小型自建房项目，很多老板首先问的就是：

“多少钱？”

价格当然需要考虑，但建议同时问清楚检测范围和报告用途。

尤其要注意，有些所谓“代办”只是负责联系机构，真正出报告的单位另有其人。

委托之前可以确认：

• 实际出具报告的机构是哪一家；
• 是否具备相应的检测鉴定能力；
• 报告用于什么用途；
• 是整栋还是局部；
• 现场需要检查哪些内容；
• 报告完成后如何提交。

如果只是为了压低价格，最后报告不能满足属地办理要求，反而需要重新做一次，实际花费更高。

七、成都及四川经营性自建房鉴定怎么办？

四川都鸿工程质量检测鉴定有限公司承接成都及四川各地房屋安全检测鉴定业务。

如果是农村自建房准备开店，可以在咨询时直接提供：

房屋地址+建筑面积+层数+房屋结构+经营用途+当地部门要求。

例如：

“郫都区某镇，一栋三层农村自建房，建筑面积600平方米，一楼准备开餐馆，街道要求提供房屋安全鉴定报告。”

把这些基本情况说清楚后，检测鉴定机构才能比较准确地判断项目情况。

如果是一栋房屋里面有多家商铺，也可以提前说明，方便根据实际情况确定检测范围。

八、做完鉴定之后还需要干什么？

房屋鉴定只是整个办理过程中的一个环节。

报告完成以后，具体还需要按照当地办理流程提交相关材料。

通常可以理解为：

确认办理要求 → 委托房屋安全鉴定 → 现场检测 → 编制鉴定报告 → 按属地要求提交材料 → 办理后续经营场所及营业执照手续。

每个地区具体流程可能存在差异，因此不要单纯按照网上看到的某个案例照搬。

尤其是农村自建房，房屋性质、土地性质、使用情况和经营用途比较复杂，提前确认比后面返工更重要。

九、哪些经营场景比较常见？

在实际咨询中，比较常见的包括：

• 农村自建房开餐馆；
• 沿街自建房开便利店；
• 自建房开零售店；
• 自建房改成民宿；
• 自建房出租给企业办公；
• 自建房用于小型仓储或生产经营；
• 原来已经经营，现在更换经营者重新办理手续。

如果房屋已经使用多年，或者经过明显改造，建议在开业之前把房屋安全问题和办理材料一起考虑。

毕竟装修和设备都投入了钱，最后因为经营场所材料的问题耽误开业，反而更加麻烦。